Мой сайт

Положения о территориальном планировании

ПРОЕКТА  ГЕНЕРАЛЬНОГО  ПЛАНА

ГОРОДСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ  ЗАВОЛЖСК

НА ПЕРИОД ДО 2030 г.

Порядок разработки, согласования и утверждения Генерального плана

Порядок разработки, согласования и утверждения Генерального плана установлен Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

Основные положения проекта Генерального плана города подлежат опубликованию, а также рассмотрению на публичных слушаниях, в порядке, установленном статьёй 24 Градостроительного кодекса РФ.

СОСТАВ   ГЕНЕРАЛЬНОГО   ПЛАНА   ГОРОДСКОГО   ПОСЕЛЕНИЯ ЗАВОЛЖСК

Генеральный план г. п. Заволжск разработан авторским коллективом                        ОО>О «Градостроительная мастерская», г. Иваново, 2010 г.

1. Общие положения

Генеральный план города является документом территориального планирования, определяющим основные направления развития и организации территории города Заволжска на перспективу с выделением первой очереди строительства – 2020 год и расчетного срока – 2030 г., исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.

Разработка генерального плана Заволжска вызвана истечением срока действия предыдущего генплана, новыми экономическими условиями в стране и вступлением в силу новых нормативно-правовых документов федерального и областного уровня.

Генеральный план разработан в соответствии со статьёй 23 Градостроительного кодекса РФ с учётом материалов ранее выполненной градостроительной документации:

Генплан разработан на топографической съёмке М 1:2000, откорректированной по состоянию на сентябрь 2006г. и оцифрованной филиалом «Верхневолжского аэрогеодезического предприятия» экспедицией №133  г. Иваново.  В составе генплана  создана электронная база данных города на основе геоинформационной системы ObjectLand версия 2.7.4.

2. Цели  и  задачи  территориального  планирования

Основными целями разработки генерального плана являются создание действенного инструмента управления развитием территории городского округа и создание благоприятной среды жизнедеятельности.

Задачи Генерального плана:

• выявление проблем градостроительного развития  территории и внесение предложений, обеспечивающих их решение;
• создание геоинформационной базы данных городского поселения;
• сохранение историко-культурного, ландшафтного и архитектурно-пространстве>нного своеобразия города;
• обеспечение эффективного использования городских территорий;
• обеспечение экологической безопасности;
• улучшение жилищных условий, достижение многообразия типов жилой среды и комплексности застройки жилых территорий;
• развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктур;
• создание условий для развития производственного комплекса.

Прогнозируемая численность населения с учётом наметившейся тенденции роста рождаемости и снижения уровня смертности к концу расчётного строка составит 11,0 тысяч человек. Улучшение качественных характеристик городской среды должно позитивно отразиться на показателях естественного движения населения. Количество семей на расчётный срок при прогнозируемом коэффициенте семейности 2,5 будет составлять 4400 семей.

Генеральный план дает предложения по изменению городской черты  в рамках расчётного срока. Территория города по генеральному плану увеличится с 985,2 до 995,3 га.

3.  ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ   ПО  ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ  И  ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ  ИХ  ВЫПОЛНЕНИЯ

На планировочное и объёмно-пространственное решение развития города повлияли основные его особенности:

Проектом предусмотрено:

• максимальное раскрытие города на Волгу и обеспечение возможности подхода к ней на всём протяжении. Формирование Волжского фасада города, с организацией набережной и зеленых бульваров;
• развитие зеленого каркаса города, создание условий для размещения объектов туризма и отдыха.
• оформление главной городской магистрали – ул. Мира кварталами жилой  застройки с целью формирования фасадов улицы;
• формирование городской площади, примыкающей к  ул. Мира, между жилыми домами № 21 и 25 создание новых  и развитие существующих центров обслуживания;
• оформление въездных магистральных улиц;
• организация удобной транспортной связи между районами города по нижней надпойменной террасе воль р. Волги;
• строительство трассы обхода города в юго-восточном направлении для транзитного транспорта.

3.1. Реорганизация и развитие производственных территорий

Генеральным планом даны предложения по дальнейшему использованию территории основного градообразующего предприятия города – Заволжского химического завода, размещение которого в границах городского поселения накладывает ограничения на использование городских земель. С учетом современного состояния производств, расположенных на территории ЗХЗ, отсутствия определенных намерений перспективного развития предприятия, требований нормативных  документов к размещению предприятий 1 класса опасности, генпланом предлагается реорганизация (преобразование, переустройство организационной структуры и управления производства предприятия, при сохранении основных средств и производственного потенциала предприятия) предприятия, с уменьшением класса опасности производств и сокращением размера СЗЗ.

С учетом, исторического размещения промышленного предприятия, проектом сохраняется и развивается производственная зона в районе ОАО «ЗХЗ». Определены резервные территории для размещения производственных и коммунальных объектов различных классов опасности, с соблюдением требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Вокруг промзоны организуется санитарно-защитная зона. Площадь территории санитарно-защитной зон сокращается почти в 2,3 раза с  322,2 га до 141,5 га.

Предприятия,  требующие  внедрения  природоохранных  мероприятий  и обоснования  достаточности  СЗЗ

ООО «Ремсельмаш»

Объекты,  подлежащие  реорганизации  с  изменением  класса  опасности

С целью рационального использования городских земель предусмотрено перепрофилирование территорий промышленных предприятий: ОГУП  «ДРСУ», ООО »АРТ» для размещения объектов общественного назначения,  формирования въезда в город с Костромского направления; ОАО «Фибровая фабрика» для размещения туристического комплекса, что позволит градостроительно задействовать береговую полосу от ОАО «ЗХЗ» до южных границ города: организовать набережную с благоустроенными бульварами, видовыми площадками.

В связи с изменением границы города на расчетный срок закрытое кладбище (8,21 га)  перейдет в состав земель Заволжского муниципального района.

Генпланом определены резервные площадки, для размещения новых производственных объектов, как на свободных территориях (9,9 га), так и в районах реконструкции (со сносом жилой застройки 2,1 га), расположенных в СЗЗ химзавода.

Резервные  территории

По генеральному плану земли производственной  застройки, инженерной и транспортной инфраструктуры, внешнего транспорта, коммунальных и складских объектов в целом по городу составят 107,1 га, в том числе:

• сохраняемые  –  91,4 га,
• резервные      – 15,7 га,  из них на свободных территориях  – 9,9 га

Размещение промышленных площадок, в том числе резервных, показано на схеме «Производственные территории и производственный комплекс. Санитарно-защитные зоны предприятий сооружений и объектов обслуживания».

3.2. Развитие жилых территорий

Развитие жилых зон предусматривает:

• сохранение и увеличение многообразия жилой среды и застройки, отвечающей запросам различных групп населения, размещение различных типов жилой застройки (многоквартирной средней и малой этажности, коттеджной) в зависимости от природно-ландшафтных условий и с учётом режимов зон планировочных ограничений;
• ликвидацию ветхого жилищного фонда;
• формирование комплексной жилой среды, отвечающей социальным требованиям доступности объектов и центров повседневного обслуживания, городского транспорта, объектов отдыха, озеленения;
• ликвидацию на жилых территориях объектов, противоречащих нормативным требованиям к их использованию и застройке.

Жилищное строительство планируется сосредоточить в кварталах, формирующих основные магистральные улицы, как на свободных площадках – 35,2 га, так и в условиях реконструкции со сносом ветхого 1-2х этажного фонда – 4,0 га, а также с уплотнением жилой застройки в существующих кварталах с их целью завершения.

Строительство 4х-5ти этажных домов предлагается в кварталах по ул. Мира с целью их завершения. Участки 2-3х этажной застройки формируются по ул. Герцена, Костромская, пер. Социалистический. Строительство усадебной застройки на расчетный срок запроектировано вдоль ул. Мира (на свободном от застройки участке южнее  хлебозавода), Пугачева, Фрунзе, а также завершает целостность существующих кварталов.

Генпланом определены инвестиционные площадки для размещения жилищного строительства всех типов: усадебной, малоэтажной и среднеэтажной многоквартирной застройки.

Территории  нового  жилищного  строительства,  га

Объём нового жилищного строительства за период 2010-2030 г.г. составит 53,8 тыс. м2 общей площади. Жилищная обеспеченность к концу расчётного срока – 32,8 м2 на 1 человека.

Площадь территорий, предусмотренных в составе жилых зон для нового жилищного строительства 39,2 га, в т.ч. 35,2 га земель, свободных от застройки.

В первую очередь строительства будут осваиваться свободные от застройки площадки (12,9 га) и в условиях реконструкции со сносом ветхого фонда (1,2 га). Ввод жилья к 2030 г. – 53,8 тыс. м2 общей площади, в том числе до 2020 г – 20,3 тыс.м2.